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Descubra las claves para entender y calcular el aumento anual del arriendo.

Noticias Colombia.

Con el inicio del 2025, los colombianos enfrentan nuevos retos financieros, entre ellos el ajuste en el valor de los arriendos de vivienda. Este aumento, regulado por la Ley 820 de 2003, está directamente relacionado con el comportamiento del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.

Según los datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), la inflación de 2024 cerró en un 5,2%.

Este dato establece el límite máximo para el incremento de los arriendos en 2025. Sin embargo, este aumento solo se puede aplicar una vez que hayan transcurrido 12 meses desde la firma del contrato de arrendamiento o desde el último ajuste.

Cómo se calcula el incremento

El cálculo del nuevo valor del arriendo es sencillo:

  1. Multiplique el valor actual del arriendo por el porcentaje del IPC (5,2%).
  2. Divida el resultado entre 100.
  3. Sume este valor al canon mensual vigente.

Por ejemplo, si actualmente paga un arriendo de $2.000.000, el incremento máximo permitido sería de $104.000, lo que llevaría el total mensual a $2.104.000.

Consideraciones Importantes

  1. Plazo para el Incremento: El ajuste solo se puede efectuar cuando el contrato cumple 12 meses. Si firmó su contrato en marzo de 2024, el alza podrá aplicarse a partir de marzo de 2025.
  2. Notificación Formal: El arrendador está obligado a informar por escrito al arrendatario el monto del aumento y la fecha en que entrará en vigor.
  3. Tope del Aumento: Además del límite del IPC, el incremento no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble, según lo estipulado por Fedelonjas.

¿Y la administración?

En los conjuntos residenciales, la cuota de administración no está directamente ligada al IPC. Su ajuste depende de las decisiones de la Asamblea de Propietarios, conforme a la Ley 675 de 2001. Por lo tanto, el alza puede variar según el presupuesto aprobado.

Contexto del Mercado

El arriendo representa una parte significativa de la economía en Colombia. De acuerdo con Fedelonjas, más del 40% de los hogares colombianos viven en arriendo, con una concentración en los estratos 1, 2 y 3. El fenómeno del arriendo sigue creciendo, influenciado por la urbanización y las preferencias generacionales, precisó Valora Analitik.

En 2025, con una inflación menor en comparación con 2024, se espera que el impacto del ajuste en los arriendos sea más moderado, reduciendo presiones sobre el IPC general.

¡Tenga en cuenta!

Si vive en arriendo, haga cálculos con base en el IPC del 5,2% para prever sus gastos. Recuerde que el arrendador debe cumplir con los tiempos y procedimientos estipulados por la ley para realizar cualquier ajuste.

Así, podrá manejar mejor su presupuesto frente a los retos financieros de este año.

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