Predios de estrato 1 con bajo avalúo no pagarán impuesto, mientras la mayoría verá reducciones significativas.
Noticias Cali.
El Concejo Distrital de Cali aprobó en segundo debate el proyecto que da vida al Sistema RECUPERA, una reforma que redefine el modelo tributario de la ciudad y, especialmente, la manera en que se liquida el impuesto predial.
La iniciativa busca hacer más justo, progresivo y acorde con la realidad económica el cobro de este impuesto, uno de los más importantes para las finanzas del Distrito.
De acuerdo con la información oficial, el cambio tendrá impacto directo en los hogares: 96 de cada 100 predios residenciales verán una reducción en su tarifa, lo que equivale a más de 415.755 viviendas beneficiadas.
¿Cómo cambiará el cobro del impuesto predial?
Uno de los principales cambios es el criterio de cálculo. Hasta ahora, el valor del impuesto dependía principalmente del estrato socioeconómico. Con el nuevo modelo, se incorpora un segundo factor clave: el avalúo catastral del predio.
Esto permitirá una clasificación más precisa y equitativa, ajustando el valor a pagar según la capacidad económica real de cada propietario.
Los efectos del nuevo esquema son claros:
- 415.755 predios (96,85%) pagarán menos.
- 13.400 predios (3,12%) mantendrán el mismo valor.
- Solo 89 predios (0,02%) tendrán incremento.
Uno de los cambios más relevantes impacta a los hogares más vulnerables. Los predios de estrato 1 con avalúo inferior a 20 salarios mínimos (aproximadamente $35 millones) no pagarán impuesto predial. Esta medida cobija a más de 33.000 predios en Cali.
En términos prácticos, un hogar de este segmento que hoy paga cerca de $150.450 pasará a pagar $0.
Para el estrato 2, el impuesto más común bajará de aproximadamente $185.300 a cerca de $75.650, lo que representa un alivio significativo en el gasto familiar.
Beneficios adicionales del Sistema RECUPERA
Además del ajuste en el predial, la reforma incluye medidas orientadas a dinamizar la economía y facilitar el cumplimiento tributario.
Alivio para empresas: se reduce la sanción por no declarar el ICA del 20% al 5%, y se establecen descuentos temporales de hasta el 80% en sanciones, incentivando la formalización.
Menos costos en trámites: se eliminan estampillas en 61 servicios distritales, como certificados y paz y salvos, lo que reduce costos y tiempos para los ciudadanos.
Obras por impuestos: las empresas podrán destinar hasta el 50% de sus impuestos (ICA o predial) a financiar proyectos priorizados por el Distrito.
Aportes voluntarios a seguridad: se habilita un mecanismo para que el sector privado contribuya voluntariamente a programas de seguridad y convivencia.
Simplificación normativa: se avanza hacia un Estatuto Tributario Unificado, que organiza y reduce la dispersión de normas, facilitando su comprensión y cumplimiento.
¿Qué significa esta reforma para los caleños?
El Sistema RECUPERA representa un cambio estructural en la política tributaria de Cali. Su principal apuesta es que el impuesto predial refleje mejor la capacidad económica de los ciudadanos, especialmente tras la actualización catastral.
Para la mayoría de los hogares, esto se traduce en menos carga tributaria y mayor alivio financiero. Para el sector empresarial, implica mejores condiciones para ponerse al día y participar en el desarrollo de la ciudad.
El seguimiento a su implementación será clave para evaluar si cumple con su objetivo central: equilibrar las finanzas públicas sin afectar el bolsillo de los caleños.
